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Fração Imobiliária: Tudo o que você precisa saber!

peças de um quebra cabeça representando fraçõe simobiliarias

Podemos considerar a fração imobiliária como o futuro das experiências em hotéis e resorts, através do compartilhamento de imóveis de férias. E vamos explicar o motivo.

Cada vez mais, as pessoas buscam ter experiências diferenciadas, tendo acesso a produtos e serviços que antes eram desfrutados apenas por parte da população.

Antes, as pessoas queriam possuir uma bicicleta, comprar um carro bacana ou adquirir uma casa de férias.

Agora, querem compartilhar, ter acesso e apenas pagar por esses produtos de forma proporcional ao seu uso.

Hoje em dia, por exemplo, é muito habitual contratar um motorista particular via aplicativo para apenas um percurso ou pequena viagem, alugar uma bicicleta compartilhada em vários pontos da cidade ou ter uma ótima estadia em lugares de luxo por um preço justo.

Ter um imóvel compartilhado significa unir o melhor de dois mundos: a segurança de um patrimônio próprio, com serviços e estrutura VIP, tudo isso pagando apenas pelo que é usado.

O que é fração imobiliária

Frações imobiliárias são bens adquiridos junto a outros proprietários. 

Isto é, um imóvel é dividido entre vários donos, sendo utilizado por cada um em períodos diferentes.

Neste caso, cada coproprietário é dono de uma fração do imóvel. 

Essas frações são vitalícias, como qualquer outro bem que compõe o seu patrimônio, com escritura e registro imobiliário.

Sendo assim, as frações podem ser herdadas pelos seus filhos, vendidas ou disponibilizadas para locação. 

Como surgiu a fração imobiliária

Ela surgiu na França, no século XX, quando condôminos compraram um terreno francês e dividiram seu patrimônio para uma construção coletiva. 

Inicialmente, não havia qualquer legislação específica para este sistema. Esses métodos adotados encontraram alguns obstáculos, tanto no âmbito legislativo, quanto pela insegurança gerada nos investidores.

Com o passar do tempo, o modelo seguiu se desenvolvendo e sendo aperfeiçoado, até finalmente adquirir plena legislação. Isso ajudou na disseminação e na veracidade do mercado de Multipropriedade Imobiliária.

imagem com link de texto explicativo sobre a origem da fração imobiliária

Como saber o período da fração imobiliária

São aplicadas três formas de utilização de uma fração imobiliária:

  1. Regime Fixo: Onde se tem um período fixo no ano para utilizar o imóvel (ex: toda primeira semana de junho);
  2. Regime Flutuante: Onde o proprietário pode ajustar a utilização de acordo com o calendário de disponibilidade;
  3. Misto: Onde combina-se as duas formas acima.
imagem com link de texto explicativo sobre o período de uso de uma fração imobiliária

Benefícios em adquirir uma fração imobiliária

Os benefícios em adquirir uma fração imobiliária vão muito além da economia.

Essa é uma oportunidade de conquistar a sonhada casa de férias sem precisar pagar o seu valor total, usufruindo totalmente dela, e ainda tornando-a uma fonte de renda.

Principais benefícios:

  1. O custo de aquisição é bem menor que o de um imóvel tradicional;
  2. Os custos fixos do imóvel são proporcionais ao seu uso; ou seja, você paga apenas por aquilo que usufrui;
  3. As despesas de manutenção são divididas entre os proprietários, o que torna o valor final muito mais acessível.
  4. Você poderá usufruir do intercâmbio de férias: você pode converter suas semanas de uso do imóvel por créditos de hospedagem nos melhores hotéis e resorts do planeta.
imagem com link de texto explicativo sobre os benefícios de possuir uma fração imobiliária

Diferença entre fraction e time sharing

Quando falamos em férias compartilhadas, você pode escolher entre o timeshare ou as frações imobiliárias.

Optando pela fração, você se torna dono, junto com outras pessoas, de uma parte do imóvel de férias, que compõe o seu patrimônio pela vida toda.

Isso significa que você poderá não somente usufruir de tal imóvel, como também vendê-lo, deixar como herança, emprestar para um amigo ou até alugar.

Já escolhendo pelo timeshare, você adquire o direito sob uma hospedagem, “comprando” a sua semana de uso, por um determinado número de anos.

Depois de esgotado esse período de uso, você perde o direito de hospedagem.

De um jeito mais objetivo, o timeshare é uma forma de comprar diárias de um hotel de forma antecipada, garantindo sua estadia semanal por um número de anos limitado.

Enquanto isso, a multipropriedade é uma forma de se tornar proprietário de um bem imobiliário que irá compor o seu patrimônio, da qual você poderá utilizar da maneira que desejar durante toda a vida!

É uma ótima opção para quem deseja ter uma casa de férias, usufruindo, entretanto, de toda estrutura e conforto de um hotel de luxo.

fracoes imobiliarias diferenca entre multipropriedade e time sharing

Quais são os mitos em relação à fração imobiliária?

O conceito de multipropriedade, mesmo sendo muito falado por aqui, ainda é novo para muitas pessoas.

Dessa forma, muitos têm conceitos pré estabelecidos sobre o assunto, de modo que é importante reavaliar essas ideias. 

1- O espaço do empreendimento é dividido com outros proprietários

Multipropriedade não funciona como uma república ou um apartamento compartilhado. Nela, as frações do imóvel são compradas de acordo com a quantidade de semanas que você deseja usar durante o ano.

Durante esse período, todo o apartamento é de usufruto apenas seu. Isso é, cada proprietário tem direito de uso de 100% do imóvel durante os dias pré-estabelecidos no sistema. 

2- Perco minhas semanas se eu não usá-las

Caso o proprietário não tenha interesse em utilizar sua semana, ele pode emprestar suas diárias para um amigo/família.

Caso queira rentabilizar, pode ainda disponibilizá-las para locação no sistema ou também trocá-las por créditos de viagem na intercambiadora parceira.

3- Adquirindo uma fração, limito minhas férias a um só lugar

Esse pensamento é verídico apenas para os que optam por adquirir uma casa de férias. Já escolhendo pela multipropriedade, você automaticamente vira parceiro de uma intercambiadora de férias.

Por exemplo, nós da 2Share Multipropriedades vendemos frações imobiliárias que são vinculadas à RCI, a maior intercambiadora do mundo.

A partir dessa parceria, você pode trocar suas semanas de uso dos empreendimentos por créditos de viagem na RCI. 

Em resumo, quando quiser variar suas férias e viajar para um lugar diferente, basta trocar suas semanas por créditos de hospedagem em resorts incríveis em mais de 100 países ao redor do mundo!

Conclusão

Não há dúvidas de que adquirir um bem no modelo de multipropriedade é vantagem certa!

O conceito de economia compartilhada tem se mostrado cada dia mais presente no dia a dia dos indivíduos.

São muitas marcas já adeptas ao estilo de compartilhamento, onde os benefícios são diversos para o meio ambiente, para o contexto social e para a economia própria.

As frações imobiliárias são uma oportunidade para que você desfrute de uma casa de férias própria economicamente justa e mais vantajosa.

Neste modelo, vemos um quarto de hotel sendo vendido para vários coproprietários, que dividem não só os custos, mas também o direito de uso desse bem.

É uma forma de otimizar o uso do seu imóvel de férias pagando apenas pelo tempo que você de fato deseja utilizar!

Tudo isso com segurança- assegurada pela legislação brasileira e internacional – e flexibilidade para garantir dias de diversão e relaxamento pelo mundo.

2Share Multipropriedades

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