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Multipropriedade imobiliária: expansão do setor no Brasil

Multipropriedade imobiliária: expansão do setor no Brasil

Ter a propriedade de um imóvel de veraneio apenas durante o tempo em que você o está ocupando parece uma boa ideia, não é mesmo?

Esse é o conceito fundamental por trás da multipropriedade imobiliária.

O recente estudo “Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil – edição 2020“, desenvolvido pelo escritório Caio Calfat Real Estate Consulting, mostra diversas perspectivas muito promissoras para a multipropriedade no país.

Caio Calfat afirma que “em 2020 o Valor Geral de Venda lançado alcançou R$ 24,1 bilhões, resultado de 109 empreendimentos listados e a oferta de cerca de 430 mil frações de imóveis compartilhados.”

O estudo aponta que em 2020 a expansão geográfica do modelo atingiu 60 cidades em 18 Estados. O modelo está se desenvolvendo principalmente em destinos regionais.

Dentre as novas 15 cidades que contam com pelo menos uma multipropriedade, doze são localidades ainda longe de serem destinos consolidados e de reconhecimento nacional.

“Até o momento, os resultados demonstram a força desse setor, que cresceu em meio ao ambiente da recessão econômica de 2015 a 2017, amadurecendo e identificando novos destinos e outras formas de viabilizar o negócio, em relação aos anos anteriores, que apostou em destinos consolidados e âncoras como atrativos“, afirma Calfat.

A pesquisa constatou ainda que em 2019 o perfil do comprador das frações imobiliárias apresentava 81% com idade média entre 36 e 50 anos, sendo 73% casados com filhos, o que demonstra claramente o viés familiar destes empreendimentos de lazer.

O que é multipropriedade?

Nesse sistema de propriedade fracionada, você possui a escritura, ou seja, você é o dono de uma parte do imóvel. Assim, a multipropriedade de férias é possuir uma fração de um imóvel que compõe o seu patrimônio.

Um empreendimento de multipropriedade (Lei nº 13.777, de 20.12.2018) é uma sistema de propriedade de imóveis em que vários indivíduos compartilham a posse do imóvel, cada um com seu próprio prazo de uso (na sua forma mais comum, é uma ou duas semanas a cada ano).

Isso significa que você poderá usufruí-la no período que consta em seu contrato de compra, e pode também vendê-la, deixar como herança, lucrar com a sua eventual valorização ou até alugar.

Consolidação e desenvolvimento

Tal evolução começa a gerar grande interesse em investimentos por parte de conglomerados empresariais relevantes e tradicionais em diferentes setores da economia nacional.

Prova disso é o caso do Grupo VCI SA, parceira da 2Share, com mais de 8 anos de história e grande relevância nacional no setor imobiliário hoteleiro, que após longo período de estudo e negociações adquiriu em 2014 os direitos de uso da marca Hard Rock Hotel no Brasil para o desenvolvimento de empreendimentos sob o modelo de multipropriedade.

A VCI SA atingiu em 2020 a marca de R$ 700 milhões em vendas no País. O montante é resultado da comercialização do empreendimento localizado na Praia de Lagoinha, no Ceará, além de Ilha do Sol, no Paraná. Boa parte se deve ao modelo de vendas on-line adotado pela companhia, a máquina de vendas da 2Share.

A incorporadora tem outros projetos aprovados com a marca Hard Rock Hotel, incluindo São Paulo, Foz do Iguaçu, Natal e Recife, cujo potencial de vendas supera R$ 4 bilhões.[1] 

Quais são os motivos para comprar uma fração multipropriedade?

Todos procuram os melhores destinos para férias, não é? Então, vale a pena falar das vantagens de adquirir uma multipropriedade imobiliária.

Conforme o Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades 2020, existem 109 desses empreendimentos, sendo que 53 estão ativos. Eles estão espalhados por 45 cidades de 16 estados. Na dianteira, está a Região Nordeste, que conta com 33 imóveis. Em seguida, temos:

●  Região Centro-Oeste: 22;

●  Região Sudeste: 26;

●  Região Sul: 23;

●  Região Norte: 5.

A seguir, veja os principais motivos para adquirir uma fração.

A propriedade não fica subutilizada

Considere que, ao comprar uma multipropriedade, você não terá um imóvel que ficará subutilizado, pois haverá ocupantes o ano todo, conforme os diferentes períodos destinados a cada um.

Uma propriedade de alto padrão por um preço menor

Outro motivo para adquirir é que, com menos capital, você comprará uma propriedade de luxo, de alto padrão. Compartilhando o tempo, você é dono exclusivo durante seu período.

Economia com manutenção e custos fixos

Já que as despesas de manutenção são rateadas entre todos os coproprietários, você gastará muito menos dinheiro. Cada um assume sua parte nos gastos, ou seja, há o compartilhamento de direitos e deveres.

Possibilidade de gerar renda extra

Você rentabiliza sua propriedade quando não estiver usando e poderá vender sua fração também, já que por lei, você é dono do imóvel. Nesse caso, ganhará mais que o valor pago por ela, pois como é comum no mercado imobiliário, ela se valoriza ao longo do tempo. Ótimo, não acha?

Intercâmbio de férias com a RCI®

Também é permitido o intercâmbio com outras propriedades, já que há muitos hotéis e resorts por todo o mundo que também funcionam pelo sistema de compartilhamento e se associam a uma rede, como a RCI®.

Se não conhece a RCI®, sugiro ler nosso Guia sobre intercâmbio de férias.

Como ter uma multipropriedade imobiliária?

Por ser uma modalidade recente no Brasil, é importante escolher um grupo sólido e associado a marcas consolidadas internacionalmente para comprar a sua fração da multipropriedade.

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