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Vale a pena comprar fração de resort?

exemplo de consultores 2share fechando negocios de cotas imobiliarias com clientes

Uma das questões muito comuns é se vale a pena comprar fração de resort. Isso porque muitas famílias estão decidindo entre comprar uma fração de um resort ou ficar em um hotel.

A decisão pode ser difícil de tomar, mas há algumas coisas que você deve considerar antes de fazer a sua escolha.

Vale a pena o custo? Quantas vezes você vai usá-lo? O que está incluído em cada opção? Qual o preço de uma diária nesse resort?

Estas são todas perguntas importantes ao considerar qual o caminho a ser seguido para as férias.

Muitas pessoas enxergam a  fração imobiliária como uma forma de obter sua própria fatia do paraíso. Com esta opção, você não precisa comprar o resort inteiro e ainda pode desfrutar de todas as amenidades que o acompanham.

Nesse artigo, vamos explicar um pouco mais sobre cada ponto e você poderá tomar a decisão. Afinal, vale a pena comprar a fração de um resort?

O que é fração de imóvel?

Fração imobiliária é o processo no qual um certo grupo de pessoas compartilham o direito de usar uma mesma propriedade alternadamente.

Os tempos para cada comprador são definidos de acordo com sua participação ou “fração”, como é chamada. É calculado por semanas e determina quanto tempo, por ano, o imóvel estará disponível para proveito. 

O conceito de fração é dividido em dois aspectos diferentes: time-sharing e fração, que explicaremos a seguir.

Fração x Time-sharing

O primeiro modelo que vamos explicar é o de fração. Nesse modelo, o proprietário tem direito a todos os privilégios do imóvel. Por exemplo, os donos de uma fração de resort podem vendê-la ou lucrar com a sua valorização ao longo dos anos.

E assim como em uma parceria, os custos dos imóveis são divididos entre os sócios de acordo com seu uso. Além disso, podem ser estipulados valores mensais para que todas as despesas fixas sejam cobertas.

Já no time-sharing, em uma tradução livre, a ideia tem mais a ver com o “tempo compartilhado”. Nele, você realiza um contrato para usar o produto específico, durante determinado período de tempo.

Em outras palavras, você compra direitos e paga pelo acesso mensal ao invés de ser proprietário. Isso significa também que não poderá alugar ou até mesmo vender caso aconteça uma valorização do imóvel.

imagem com botao de leia agora apontando para texto explicativo sobre as diferenças entre multipropriedade e time sharing

Por que a fração imobiliária pode ser um bom negócio?

Sabemos que realizar qualquer compra de alto valor requer avaliação. Afinal, é necessário sempre analisar que tipo de investimento estamos prestes a realizar.

Em resumo, podemos destacar algumas das justificativas que fazem com que a fração imobiliária possa ser considerada um bom negócio:

  • Os proprietários têm os custos de manutenção divididos;
  • Compra de um imóvel de alto valor econômico por um valor reduzido; 
  • Possibilidade de usufruir o bem por períodos iguais para todos os proprietários; 
  • É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou deixar como herança para seus dependentes.
imagem com botao de leia agora apontando para texto explicativo sobre por que voce deve comprar uma cota imobiliaria

Redução de custos

Sabe o que é melhor do que ter uma casa de férias, seja uma casa de praia ou fazenda? Possuir uma fração de uma. 

Por exemplo, com uma fração de um resort você pode desfrutar de todos os benefícios e confortos. 

A longo prazo, custa menos do que alugar um quarto de hotel inteiro todos os dias, enquanto ainda fornece tudo o que os usuários precisam. 

É claro que ninguém irá alugar um quarto de hotel todos os dias, mas essa comparação é importante para você compreender os custos totais.

Imagine quanto dinheiro você vai economizar, por não ter que arcar com os custos da manutenção de uma casa de praia ou fazenda, que é utilizada apenas poucas vezes por ano. 

Possibilidade de passar as férias em resorts de luxo

Uma fração de resort está muitas vezes ligada a grandes redes globais de compartilhamento de propriedades. 

Um exemplo é a RCI Viagens, que oferece a oportunidade de conhecer vários locais diferentes ao redor do mundo. As frações imobiliárias permitem que você possa tirar férias em locais de luxo que seriam dificilmente comprados por inteiro por você.

Escritura do imóvel

No modelo de fração, você tem direito a  à escritura da propriedade sem pagar por ela.

Isso lhe dá a oportunidade de lucrar com as flutuações nos preços dos imóveis e ainda manter todas as garantias que um determinado bem oferece. Você também pode proporcionar mais renda extra com o aluguel da sua fração imobiliária.

Valor do imóvel mantido com o tempo

Ao comprar um imóvel no modelo de fração imobiliária, dificilmente há perda do valor. Em muitos casos, ocorre a valorização do bem. 

E como você possui a escritura e não apenas um contrato de prestação de serviços, existe a possibilidade de você ter retorno sobre o valor que você investiu na compra do imóvel. Ou seja, vender mais caro do que o valor que foi adquirido.

Administração por uma gestão hoteleira

Diferente, por exemplo, de uma casa de férias, com a fração de um resort você poderá contar com uma administração hoteleira especializada para cuidar do seu patrimônio.

Como a sua fração imobiliária é apenas um pedaço do imóvel, além desse cuidado especial, você também não precisará se preocupar com mobílias ou enxoval. Tudo ficará por conta da administração.

Como calcular os ganhos de uma fração imobiliária

Agora, vamos mostrar na prática como você pode calcular os seus ganhos com uma fração de resort. 

É importante ressaltar que a compra de um imóvel não é considerado um investimento de fato: assim como “investimos” em educação para ter um emprego melhor, acontece o investimento em bens.

E assim como realizar um curso rápido ou até mesmo uma pós graduação em uma escola conceituada não é sinônimo de dinheiro fácil, adquirir uma multipropriedade também não é.

A seguir, vamos mostrar algumas simulações, comparando o preço de uma fração imobiliária com preços de hotéis. Claro que os valores podem sofrer alterações com o tempo, então sempre sugerimos que você também realize essas simulações.

Calcule os seus gastos com hospedagem

O primeiro passo é calcular os gastos apenas com hospedagem. Vamos tomar como exemplo o Hard Rock Hotel Riviera Maya All Inclusive. Nossas datas de referências foram de 21 de março de 2022 a 25 de março de 2022.

01) Calculando hospedagem com o Booking

O Booking é uma das ferramentas mais usadas para quem quer procurar hotéis ou pousadas bacanas para se hospedar ao redor do mundo. 

Inserimos na busca, os dias desejados e o nome do hotel. Em seguida, escolhemos o quarto Deluxe.

simulacao do site booking com os valores de um quarto duplo no Hard Rock Maya All Inclusive

02) Calculando hospedagem com o Trivago

Vamos concordar que entrar em cada site de reservas e procurar o quarto que queremos é um trabalho complexo.

Diferente do Booking, que é apenas um site de reservas, podemos encontrar vários outros com vários preços.

Para realizar essa comparação, utilizamos o Trivago. Mas existem outros sites como o TripAdvisor que funcionam da mesma forma.

No site da Trivago podemos buscar de forma rápida o quarto que queremos. Ao invés de ir em cada site de reserva, procuramos todos de uma vez e já temos uma boa oferta.

simulacao do site trivago com os valores de um quarto duplo no Hard Rock Maya All Inclusive

Como você pode perceber, não há muita diferença entre os preços.

03) O intercâmbio de férias RCI

Talvez você não possua uma fração do Riviera Maya, porém com a RCI Viagens, é possível viajar para esse destino pagando bem menos do que os quase R$10 mil que simulamos.

Ao ser sócio, você terá um ID que é somente seu. A partir desse ID, o sistema da RCI irá calcular quanto vale a sua fração, para realizar a troca pelo Riviera Maya, por exemplo.

Dependendo da sua fração de resort, você pagará um valor total pelo uso da semana que não chegará ao preço de uma diária! 

Ou seja, você poderá pagar, com a sua fração, até R$2 mil extras para ficar os 4 dias, ao invés de pagar R$10 mil. 

Além disso, caso você viaje para resorts do mesmo padrão ao menos uma vez por ano durante 10 anos, terá desembolsado quase R$100 mil. 

E se você soubesse que por esse valor você poderá ter uma fração de resort no Brasil e que poderá usar durante toda sua vida e ainda deixará para seus herdeiros?

Como fazer o seu patrimônio cobrir os seus custos

Sabemos que um imóvel parado não gera nenhum tipo de lucro, seja uma casa de férias ou até mesmo uma propriedade fracionada.

Uma das alternativas bem comuns para que o investimento feito no seu bem volte de alguma forma para você é através do aluguel. E como você terá uma fração de um resort, essa rentabilidade será por diárias.

Como mostramos nas simulações, as pessoas pagam valores próximos a R$ 2 mil por diária.

Excluindo as taxas de administração que eventualmente podem ter, dependendo de onde você adquiriu a sua fração, você ainda consegue rentabilizar a sua compra.

Afinal, vale a pena comprar fração de resort?

Mostramos alguns dados e argumentos de que vale sim a pena se você gosta de viajar periodicamente e pretende fazer isso por muitos anos.

Assim como qualquer decisão de compra, essa é uma que você deve tomar com consciência e em conversa com a sua família.

Aqui na 2Share comercializamos o Residence Club at the Hard Rock Hotel Fortaleza e Ilha do Sol. E se você gosta de um clima mais frio, temos o Golden Tulip Canela.

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